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Casa com 2 quartos em Iranduba - AM , Lot Nova Amazonas I , Iranduba - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Iranduba!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento na região. Com área construída de 52,30m² e terreno de 200,00m², há espaço para expansão e lazer. Localizada no Loteamento Nova Amazonas I, próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 40.663,74
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 187.396,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Iranduba, AM, apresenta um valor de avaliação de R$ 70.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 167.552,63 e no 2º leilão R$ 187.396,78. A avaliação parece desatualizada em relação aos valores de lance mínimo, o que pode indicar uma oportunidade de negócio se o valor de mercado for realmente inferior aos lances mínimos. A casa possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 52,30m² e terreno de 200,00m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Iranduba, especificamente no Loteamento Nova Amazonas I. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão à venda.
  • Avaliação da Matrícula e Edital: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (link disponível) e o edital (link disponível) para identificar quaisquer ônus, pendências, restrições de uso ou construção, e entender todas as regras do leilão.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitar o imóvel antes do leilão, mesmo que esteja ocupado, é fundamental para avaliar o estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de avaliação é significativamente menor que os lances mínimos, sugiro aguardar o 2º leilão. O valor mínimo de R$ 187.396,78 no 2º leilão pode ser um ponto de partida para negociação. É importante definir um teto máximo de lance baseado na sua análise de mercado e custos de reforma, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis custos de reforma e taxas do leilão.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.663,74 e da 2ª praça é de R$ 187.396,78. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Nova Amazonas I em Iranduba/AM. A região de Lot Nova Amazonas I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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