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Casa confortável com 2 quartos, 2 banheiros e 56.12m² construída , Mumbaba , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa compacta e funcional em uma área residencial. Com 2 quartos e 2 banheiros, oferece conforto para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A área construída de 56.12m² e terreno de 100m² proporcionam espaço para personalizações, como um jardim ou expansão. Localizado em bairro tranquilo, pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis acessíveis. O valor mínimo de venda é atrativo, permitindo uma entrada rápida no mercado.
Considere o potencial de valorização em leilão de imóveis em João Pessoa, com boa infraestrutura. Ideal para quem busca rendimento via locação ou revenda após reformas simples.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 51.236,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 51.236,07, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, pois é o ponto inicial do leilão. Eu monitoraria de perto o encerramento marcado para 09/07/2025, garantindo que minha oferta esteja alinhada com o lance inicial para evitar overbids desnecessários. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar as condições dos 2 quartos, 2 banheiros e a área construída de 56.12m², identificando custos potenciais de manutenção, como reparos na garagem ou no terraço, para estimar o ROI preciso.

Passo 2: Analisaria o contexto local em leilão de imóveis em João Pessoa-PB, verificando a demanda por imóveis residenciais no bairro Mumbaba. Como o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, eu o consideraria viável para aluguel ou revenda. Poderia alocá-lo para locação residencial, visando um rendimento mensal baseado no valor de avaliação de R$ 125.000,00, potencialmente cobrando aluguéis que cubram despesas e gerem lucro.

  • Análise financeira: Usaria uma tabela para planejar os custos:
    ItemValor Estimado
    Lance InicialR$ 51.236,07
    Manutenção InicialR$ 5.000,00 (estimado)
    Aluguel Mensal PotencialR$ 1.000,00
  • Estratégia de longo prazo: Após a aquisição, investiria em reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e área de serviço, visando revender por um preço acima do lance inicial. Como as formas de pagamento são exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para uma compra rápida, evitando complicações com financiamentos.
  • Riscos e mitigação: Avaliaria os tributos e condomínio como responsabilidade do comprador, limitando-os a 10% do valor de avaliação. Para mitigar, negociaria ou planejava um fundo de reserva. No geral, este imóvel parece uma entrada sólida no mercado imobiliário de João Pessoa, com potencial para gerar renda passiva através de aluguel, desde que eu monitore o leilão e atue de forma decisiva na primeira praça.

Em resumo, meu plano envolve pesquisa local, orçamento rigoroso e execução rápida para transformar este ativo em uma fonte de renda estável, com foco em sustentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.236,07. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mumbaba em João Pessoa/PB. A região de Mumbaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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