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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 48,53m² construídos , Vila Nova , Mateus Leme - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa compacta e funcional em uma área residencial. Com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 48,53m², ele oferece espaço suficiente para moradia ou locação, ideal para famílias pequenas ou como opção de entrada no mercado imobiliário. O terreno de 126,25m² proporciona potencial para expansões futuras ou uso externo. Como é uma venda da Caixa, o processo é direto e seguro, com valor mínimo acessível. Principais atrativos incluem: localização em bairro residencial, garagem para um veículo e ausência de dívidas explícitas, facilitando a aquisição. Para investidores, isso significa um ativo com baixo risco inicial e bom potencial de valorização.
Considere a simplicidade da manutenção e o fato de que o imóvel pode ser rapidamente alugado para gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:09
Valor: R$ 73.422,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Mateus Leme, MG, com avaliação de R$ 130.000,00 e valor mínimo de venda em R$ 73.422,86, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o histórico de lances, já que o leilão encerrou na primeira praça, o que sugere que o preço inicial foi competitivo. Como o imóvel está na praça 1, eu esperaria por uma possível reoferta em praças subsequentes se não arrematado, mas dado que já encerrou, consideraria monitorar se há novas disputas semelhantes da Caixa para ajustar minha oferta.

Para o plano detalhado, iniciaria com uma análise financeira: o lance inicial de R$ 73.422,86 é atraente, e eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a ser verificado). Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é ideal para aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, dependendo do mercado local. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos:

ItemDetalhes
Custo de AquisiçãoR$ 73.422,86 (valor mínimo)
Manutenção AnualEstimar R$ 2.000,00 para reformas leves, dado a área construída de 48,53m²
Renda Mensal PotencialR$ 1.200,00 via aluguel
Prazo de Retorno3-5 anos, com base no incremento mínimo de lances
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, focando nos 126,25m² de terreno para possíveis melhorias que aumentem o valor.
  • Passo 2: Verificar documentação, como a matrícula 57857, para garantir que não haja complicações legais, e usar o link de arquivos para baixar PDFs relevantes.
  • Passo 3: Financiar com recursos próprios, já que o texto menciona isso, evitando dependência de financiamentos externos para agilizar o processo.
  • Passo 4: Após aquisição, reformar os 2 quartos e área comum para atrair inquilinos, visando um aluguel rápido e maximizando o ROI.
  • Riscos: Como é extrajudicial, o processo é mais direto, mas eu monitoraria despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% disponível.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como um ativo gerador de renda, alugando-o imediatamente e reinvestindo lucros em mais propriedades semelhantes, com um horizonte de 5 anos para revenda a um preço acima do valor mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mateus Leme/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mateus Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mateus Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mateus Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.422,86. Para arrematar imóveis em leilão em Mateus Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mateus Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Mateus Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Mateus Leme/MG. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mateus Leme. Confira outros imóveis em leilão em Mateus Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Mateus Leme/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mateus Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mateus Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mateus Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mateus Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mateus Leme está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mateus Leme.
Sim, este imóvel em leilão em Mateus Leme fica no condomínio Residencial Vila Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mateus Leme, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Nova em Mateus Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mateus Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mateus Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mateus Leme/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mateus Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mateus Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mateus Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mateus Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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