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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Nova Iguacu , Ipiranga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão de imóveis em Nova Iguaçu oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 48,40m², com um terreno de 153m². Localizada no bairro Ipiranga, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o CEP 26293-501 facilita o acesso a serviços e comércio local. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.769,83
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 116.394,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento Imobiliário

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 145.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 245.506,50, apresenta um desafio inicial devido ao valor da primeira praça ser significativamente maior que a avaliação. A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 116.394,34, tornando o investimento mais acessível e com maior potencial de retorno.

Análise Detalhada:

  • Praça Ideal: A segunda praça, marcada para 14/01/2026, com lance mínimo de R$ 116.394,34, é o foco principal. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação, indicando uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 48,40m² em um terreno de 153m² oferece flexibilidade. Dependendo do estado de conservação e da demanda local, pode-se considerar uma reforma estratégica para aumentar o valor de mercado. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a uma demanda comum no mercado imobiliário.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e IPTU. Embora não especificados, devem ser orçados. A reforma, se necessária, também deve ser incluída no planejamento financeiro.
  • Estratégia de Mercado: Após a aquisição, uma análise de mercado detalhada no bairro Ipiranga, leilão de imóveis em Nova Iguaçu, será fundamental. Comparar o valor de imóveis similares vendidos recentemente ajudará a definir o preço de venda ou locação ideal. Se o objetivo for locação, a proximidade com centros urbanos e vias de acesso pode ser um diferencial.
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel (98680) e o edital (0076/0225 - CPA/RE) devem ser analisados minuciosamente para identificar quaisquer pendências ou restrições. A averbação dos leilões negativos como 'Não se aplica' é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.769,83 e da 2ª praça é de R$ 116.394,34. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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