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Casa confortável com 2 quartos, 1 vaga e 54,92 m² construídos , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade acessível em casas de leilão em Nova Iguaçu, com valor mínimo de R$ 85.097,04, representando um desconto significativo de 44,38%. A casa tem 2 quartos e 1 vaga, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 54,92 m² permite reformas simples para valorização. Benefícios incluem baixa manutenção inicial e potencial para renda passiva.
Além disso, a localização em bairro residencial facilita o acesso a serviços básicos, tornando-o atraente para inquilinos. Atenção para verificar o terreno pequeno, que pode limitar expansões, mas não afeta o uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.567,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar o retorno. O valor mínimo de venda é R$ 85.097,04, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 153.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 44,38%, permitindo uma compra abaixo do preço de mercado estimado. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que há 2 quartos e 1 vaga, o que sugere potencial para aluguel residencial em uma área como Campo Alegre.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria os preços de aluguel na região para estimar rendimentos anuais, visando um ROI positivo dentro de 5 anos.
  • Reformas: Com área construída de 54,92 m², investiria em melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda sem exceder 20% do custo de aquisição.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, usaria recursos próprios ou FGTS para a entrada, evitando empréstimos iniciais. Se houver necessidade, monitoraria por opções de parcelamento, mas priorizaria pagamento à vista para reduzir riscos.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para arremate, monitorando por lances concorrentes.
Gestão pós-compraAlugar imediatamente para gerar renda, com previsão de vacância baixa devido à localização.
RiscosVerificar responsabilidades como IPTU e condomínio, que são do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel, alugando-o por pelo menos 3 anos antes de considerar a venda, com base em tendências locais de valorização imobiliária. Isso garantiria liquidez e estabilidade, sempre prio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.567,48. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condominio Paradiso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Paradiso em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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