Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.43m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Patos De Minas! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 59,43m² em um terreno de 146,12m². Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização na região do bairro Planalto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 114.838,57
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 174.524,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 114.838,57
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 174.524,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel está em casas de leilão em Patos De Minas, MG, com avaliação de R$ 190.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 190.000,00. A 2ª praça apresenta um valor mínimo de R$ 174.524,52, o que representa um desconto de aproximadamente 8.15%. A área construída é de 59,43m² e a área do terreno é de 146,12m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. O leilão é único, com datas definidas para 20/01/2026 (1ª praça) e 26/01/2026 (2ª praça).
Considerando o desconto na 2ª praça, seria prudente aguardar esta data para realizar uma oferta mais vantajosa, visando adquirir o imóvel por um valor próximo a R$ 174.524,52. Antes de dar o lance, é fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do bairro Planalto é crucial para definir o teto máximo de investimento. A descrição menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo final de custos. A possibilidade de utilização de FGTS pode facilitar a aquisição para um comprador específico, mas não altera a estratégia de compra via leilão. O foco deve ser na aquisição pelo menor valor possível, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma e revenda ou locação.
Pontos de Atenção
Próximos Passos
O imóvel está sendo leiloado como 'Casa', mas é importante verificar a matrícula e o edital para confirmar a descrição completa e possíveis restrições.
O leilão é único, o que pode indicar menor concorrência, mas também exige atenção às datas.
Custos adicionais com condomínio e tributos devem ser considerados.
Analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender todas as condições e ônus.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Patos De Minas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 174.524,52. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Patos De Minas/MG. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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