Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.36m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 46,36m² em terreno de 250m². Possui área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço, oferecendo conforto e funcionalidade. A localização em Maranguape II, casas de leilão em Paulista, Pernambuco, é estratégica para quem deseja proximidade com centros urbanos e infraestrutura local.
Características principais:
2 quartos amplos
1 vaga de garagem coberta
Área construída de 46,36m²
Terreno de 250m² com potencial para ampliação
Ambientes funcionais: sala, cozinha, área de serviço e terraço
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 55.204,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 55.204,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão com desconto significativo de 41,45% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 152.000,00, e lance mínimo de R$ 88.990,38. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:
1. Análise do imóvel e localização: O imóvel está situado em Maranguape Ii, casas de leilão em Paulista, uma região com potencial de valorização devido à proximidade com Recife e infraestrutura local. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes e profissionais.
2. Estratégia de lance: Considerando o lance mínimo de R$ 88.990,38, recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, aproveitando o desconto oferecido. Caso não seja arrematado, monitorar a segunda praça para avaliar novas oportunidades.
3. Potencial de valorização e melhorias: Com terreno de 250m², há possibilidade de ampliação ou construção de áreas adicionais para aumentar o valor do imóvel. Investir em melhorias na área externa e interna pode aumentar o valor de locação ou revenda.
4. Rentabilidade: A casa pode ser destinada para aluguel residencial, gerando renda mensal estável. Avaliar o mercado local para definir o valor do aluguel e garantir retorno adequado.
5. Aspectos legais e financeiros: Confirmar a situação da matrícula 76041 e a inscrição imobiliária 18676391 para evitar pendências. Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado.
Resumo do plano:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 152.000,00
Lance Mínimo
R$ 88.990,38
Área Construída
46,36 m²
Terreno
250 m²
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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