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Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Pelotas/RS , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pelotas/RS!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 151,42m² em um terreno de 395,01m², com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Localizada em zona urbana consolidada, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando a diferença de área construída não averbada que pode ser regularizada. Com um lance condicional de R$ 235.000,00, representa um desconto significativo de 39% sobre o valor de mercado, tornando-se um investimento atrativo tanto para moradia quanto para fins de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/02/2026 12:30
Valor: R$ 235.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão em Pelotas/RS

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, com um desconto de 39% em relação à avaliação. A área construída de 151,42m² em um terreno de 395,01m² oferece espaço para moradia confortável ou para projetos de locação/revenda.

Plano de Ação Sugerido:
  1. Regularização da Área Construída: O principal ponto de atenção é a diferença de área construída não averbada (aproximadamente 54,67m²). É crucial verificar os custos e o processo para regularizar essa área junto aos órgãos competentes. Uma vez regularizada, o valor de mercado do imóvel tende a aumentar significativamente.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor atualizado do imóvel.
  3. Estratégia de Venda ou Locação:
    • Venda: Com a área regularizada e o imóvel em boas condições, pode-se buscar um comprador que valorize a metragem e a localização. O preço de venda deve ser ajustado com base na nova avaliação.
    • Locação: Pelotas é uma cidade com demanda por imóveis residenciais. A casa, com seus 2 dormitórios e boa área, pode ser uma opção atrativa para locação, gerando renda passiva.
  4. Análise de Custos: Detalhar todos os custos envolvidos na aquisição, regularização, possíveis reformas e impostos para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  5. Praça de Leilão: O leilão está em sua praça única com lance inicial de R$ 235.000,00. Dado o valor de mercado de R$ 387.000,00, este lance inicial já representa uma boa oportunidade. Se houver lances superiores, é importante avaliar se o valor final ainda se mantém vantajoso em comparação com o valor de mercado e o potencial de valorização após a regular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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