Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 55,55m² em terreno de 100,80m². Possui área de serviço, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. A propriedade está localizada em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade para os moradores.
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou usar seus recursos.
Aspectos importantes:
Área construída de 55,55m²
Terreno de 100,80m²
1 vaga de garagem
Localização em condomínio residencial
Permite uso de FGTS
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 62.303,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 62.303,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance mínimo de R$ 68.787,97, que representa um desconto significativo de 42,68%. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:
1. Avaliação do imóvel e potencial de valorização: O imóvel possui área construída de 55,55m² em terreno de 100,80m², adequado para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em condomínio pode agregar valor e atrair locatários que buscam segurança e infraestrutura.
2. Estratégia de lance e praça: Considerando o lance mínimo de R$ 68.787,97, recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.
3. Potencial de renda: Após aquisição, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva. Avaliar o mercado local para definir o valor do aluguel e o tempo médio de vacância.
4. Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Planejar o orçamento para eventuais reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
5. Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição. Avaliar a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
Aspecto
Detalhes
Valor de Avaliação
R$ 120.000,00
Lance Mínimo
R$ 68.787,97
Área Construída
55,55 m²
Terreno
100,80 m²
Quartos
2
Vagas de Garagem
1
Condomínio
Responsabilidade do comprador
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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