Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1082.8m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul! Este prédio residencial de alvenaria, com 350m² de área construída e um terreno amplo de 1.082,80m², representa um excelente potencial de valorização. A localização no Centro da cidade garante acesso a toda infraestrutura e serviços. Embora atualmente locado, a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, abrindo caminho para uma nova gestão ou exploração comercial. Atenção investidores: O pagamento é exclusivamente à vista, e a venda depende da aprovação do vendedor, o que pode indicar uma negociação direta e vantajosa. Considere os honorários fixos de R$ 1.200,00 para a assessoria da Leilão VIP, além das custas cartorárias e ITBI, que serão de responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 1.290.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 15:00
Valor:R$ 1.290.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com valor inicial de R$ 1.290.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores focados em imóveis residenciais com potencial de exploração comercial ou locação estratégica. Dada a informação de que o pagamento é somente à vista e a venda está condicionada à aprovação do vendedor, a primeira ação seria contatar o leiloeiro para entender a margem de negociação e o prazo para aprovação.
Análise de Mercado e Potencial de Locação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região central de ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul. Avaliar o potencial de renda com aluguel, considerando a área construída de 350m² e o terreno de 1.082,80m². Se o locatário atual não exercer o direito de preferência, é crucial entender as condições atuais do contrato de locação para planejar a continuidade ou uma nova locação com valores atualizados.
Custos Adicionais e Rentabilidade: Calcular todos os custos envolvidos: valor do imóvel, honorários da Leilão VIP (R$ 1.200,00), ITBI, custas cartorárias e eventuais reformas ou adaptações necessárias. Projetar o Retorno sobre o Investimento (ROI) com base nos valores de locação estimados.
Praça de Leilão e Estratégia de Lance: O leilão está programado para 06/11/2025 às 15:00. O valor inicial é de R$ 1.290.000,00. Como o pagamento é à vista, o foco deve ser em garantir o arremate dentro do orçamento planejado. Se houver a possibilidade de negociação direta após a aprovação do vendedor, pode-se evitar a disputa em leilão. Caso contrário, é fundamental definir um lance máximo que garanta a rentabilidade esperada, considerando todos os custos.
Due Diligence Completa: Além da matrícula (já disponível), é essencial verificar a situação do IPTU e condomínio (se aplicável), bem como quaisquer outras pendências legais ou administrativas que possam impactar o v...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
