Casa com 2 quartos e 1 vaga em Santa Rita/PB , Marcos Moura , Santa Rita - PB

Este imóvel em casas de leilão em Santa Rita/PB, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 126.602,95 e um lance inicial de R$ 73.337,68. A área privativa é de 49,16m² e o terreno de 89,14m². Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um valor inicial atrativo, com um desconto significativo em relação à avaliação, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao lance inicial, para garantir a aquisição.

Considerando o desconto de 42% na segunda praça, se o lance inicial não for suficiente, a segunda praça se torna uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor ainda mais reduzido. É crucial verificar se há outros lances ocorrendo para ajustar a estratégia de oferta.

Plano de Ação Detalhado:

• Fase 1 (Primeira Praça): Monitorar ativamente os lances. Se o valor atual estiver abaixo de R$ 75.000,00, considerar uma oferta agressiva para tentar arrematar o imóvel. Caso contrário, aguardar a segunda praça.
• Fase 2 (Segunda Praça): O lance mínimo na segunda praça é o mesmo da primeira, mas com um desconto implícito de 42%. Este é o momento ideal para fazer uma oferta mais baixa, visando o valor de R$ 73.337,68 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
• Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O valor total investido não deve ultrapassar o valor de mercado estimado para a região, que pode ser superior à avaliação.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento pela linha SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado faça uma simulação prévia na Caixa Econômica Federal para confirmar a aprovação de crédito e o valor máximo de financiamento, garantindo que o valor total da aquisição (lanc...