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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

182.31m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Esta casa espaçosa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 182,31m² em um terreno de 420,00m². Ideal para quem busca conforto e espaço para a família. Localizada no bairro Santa Luzia, com fácil acesso a serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 155.219,19
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 203.676,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Gonçalo. A avaliação de R$ 260.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 203.676,73 indicam um potencial de aquisição com margem significativa para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Praça: A segunda praça, com data de encerramento em 26/01/2026, apresenta um valor mais atrativo. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Antes de realizar qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para reformas. A descrição menciona 2 quartos, 1 vaga, 2 banheiros, sala e cozinha, o que sugere uma estrutura básica. Identificar as necessidades de modernização ou reparos é fundamental para calcular o investimento total.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Luzia, São Gonçalo, para entender o valor de mercado após a reforma. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (se aplicável, também sob responsabilidade do comprador), custos de cartório e possíveis débitos pendentes.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será revendido após reforma para obter lucro rápido ou alugado para gerar renda passiva. A localização em um bairro com infraestrutura como Santa Luzia pode ser um atrativo para locação.

A aquisição neste momento, especialmente se realizada na segunda praça, pode oferecer um retorno sobre o investimento considerável, desde que os custos de reforma e aquisição sejam cuid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.219,19 e da 2ª praça é de R$ 203.676,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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