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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo - RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 67,72m², em um terreno de 78,99m². Localizada na Rua da Liberdade, Marambaia, CEP 24727-277. Uma excelente chance para investir ou morar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 92.326,23
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 126.762,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
Imóvel: Casa com 2 quartos, 1 vaga, 67,72m² construída, terreno de 78,99m². Avaliação: R$ 164.000,00. Lance mínimo 1ª praça: R$ 164.000,00. Lance mínimo 2ª praça: R$ 126.762,11. Matrícula: 68634. Comarca: imóveis Caixa em São Gonçalo-RJ.Considerando o lance mínimo da 1ª praça, que é igual ao valor de avaliação, o ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo. O lance mínimo na 2ª praça é de R$ 126.762,11, representando uma economia de aproximadamente 22,7% em relação à avaliação. A responsabilidade pelo condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, o que é um bom atrativo para locação ou venda futura. A área construída e o terreno são adequados para uma residência familiar. Recomendo monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a 2ª praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. É crucial verificar a situação atual do condomínio e impostos para ter uma visão completa dos custos envolvidos.
Custos AdicionaisPróximos Passos
Condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.		1. Acompanhar a data da 2ª praça (26/01/2026).
2. Pesquisar o valor médio de condomínio e IPTU na região de Marambaia, São Gonçalo.
3. Preparar a documentação para pagamento à vista ou verificar opções de financiamento, caso aplicável.
4. Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais.
5. No dia da 2ª praça, realizar o lance dentro do valor estipulado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.326,23 e da 2ª praça é de R$ 126.762,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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