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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo - RJ , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.15m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis Caixa em São Gonçalo-RJ!
Esta casa de 2 quartos, com 49,15m² de área total e 1 vaga de garagem, representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar.
A localização privilegiada na Avenida Carmela Dutra, nº 348, Casa 122, no bairro Santa Luzia, oferece acesso facilitado a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 143.060,95 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 136.079,13.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.569,04
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 136.079,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total de 49,15m². O valor de avaliação é de R$ 143.060,95 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 154.136,06, enquanto na 2ª praça o valor mínimo é de R$ 136.079,13.

Considerando que o imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, próximo ao lance mínimo de R$ 136.079,13. É fundamental ter o capital disponível para o pagamento à vista e para cobrir as despesas adicionais.

Antes de dar o lance, recomendo:

  • Visita técnica ao imóvel: Verificar as condições atuais da casa, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Análise de mercado local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em São Gonçalo-RJ para confirmar se o valor de aquisição é realmente vantajoso.
  • Levantamento de custos adicionais: Calcular o valor aproximado de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos gastos mensais.
  • Planejamento financeiro: Garantir que o capital para a compra à vista e para as despesas futuras esteja reservado.

A matrícula do imóvel (46421) e o edital (0081/0225) devem ser consultados detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou restrições.

A estratégia de aguardar a segunda praça é mais conservadora e visa maximizar o potencial de lucro ou economia, mas exige paciência e a certeza de ter os recursos disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.569,04 e da 2ª praça é de R$ 136.079,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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