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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Residencial Gumercindo De Seta , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 43,85m² em um terreno de 200m². Localizada no Residencial Gumercindo de Seta, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 232.532,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 159.226,35
Economia: R$ 73.306,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto. A avaliação de R$ 195.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 159.226,35 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Residencial Gumercindo De Seta. Verifique os preços de venda e locação de casas com 2 quartos e terreno similar.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 159.226,35) é o ponto de partida ideal para um lance. Considere um lance ligeiramente acima deste valor para aumentar suas chances, mas sempre respeitando seu limite financeiro.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente reservar um percentual do valor de compra para possíveis reformas ou atualizações. A área construída de 43,85m² sugere um imóvel compacto, que pode demandar menos investimento em reformas.
  • Potencial de Locação: Com 2 quartos e boa localização, o imóvel tem potencial para locação. Calcule o retorno esperado do aluguel em relação ao investimento total (compra + reforma).
  • Documentação e Regularização: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou custos adicionais. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, conforme indicado.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, uma visita presencial pode fornecer informações cruciais sobre o estado do imóvel e a vizinhança.

Considerações Adicionais:

O imóvel está sendo leiloado em uma única praça, com datas definidas para 02/02/2026 (1ª Praça) e 06/02/2026 (2ª Praça)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.532,41 e da 2ª praça é de R$ 159.226,35. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Gumercindo De Seta em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Gumercindo De Seta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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