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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Luís , Jardim Sao Cristovao , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.7m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. Com 1 vaga de garagem, você terá praticidade no dia a dia. A área construída de 47,70m² em um terreno de 168,75m² proporciona um bom espaço externo. Localizada em leilão de imóveis em São Luís, MA, no bairro Jardim São Cristóvão, com fácil acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 135.846,23
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 78.600,00
Economia: R$ 57.246,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, está localizada em uma área com potencial de desenvolvimento em leilão de imóveis em São Luís, Maranhão. A área construída de 47,70m² em um terreno de 168,75m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça em 12/12/2025 com lance mínimo de R$ 135.846,23 e a segunda praça em 18/12/2025 com lance mínimo de R$ 78.600,00, a segunda praça apresenta um valor significativamente mais atrativo para aquisição. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim São Cristóvão para definir um lance estratégico para a segunda praça.
  • Avaliação Estrutural: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou modernização.
  • Potencial de Valorização: Com base na pesquisa de mercado, planejar reformas que agreguem valor, como a otimização dos espaços internos ou a criação de áreas de lazer no terreno.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda com lucro ou a locação para geração de renda passiva, ajustando as reformas conforme a estratégia escolhida.

A aquisição na segunda praça, com um valor de lance inicial de R$ 78.600,00, oferece uma margem considerável para investimento em melhorias e ainda assim obter um retorno atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.846,23 e da 2ª praça é de R$ 78.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Cristovao em São Luís/MA. A região de Jardim Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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