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Casa com 160m² em São Luis/MA , Altos Do Calhau , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em São Luis/MA!
Esta casa oferece 160m² de área construída e terreno, com 2 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias.
Apesar da área não averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
A localização privilegiada no Jardim America facilita o acesso a serviços e comodidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 135.326,01
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Luis/MA, com avaliação de R$ 215.000,00 e lance mínimo de R$ 135.326,01, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de regularização documental.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula completa e o edital para entender os detalhes da regularização da área não averbada (109,53m²). Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser um passo inteligente para estimar os custos e o tempo necessário para essa regularização.
  • Custo de Regularização: Com base na análise documental, estime o custo total para averbar a área. Some este custo ao lance máximo que você estaria disposto a dar, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Condições de Pagamento: O leilão exige pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS. Certifique-se de ter os fundos disponíveis ou a aprovação para uso do FGTS antes de participar. O leilão não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio.
  • Dívidas: O edital menciona que o comprador é responsável pelos tributos (IPTU) até R$ 1.000,00, com a Caixa cobrindo o excedente. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o que exceder. É fundamental verificar se há outras pendências não mencionadas e incluí-las na sua análise de custos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é escalonado, defina um lance máximo com base na sua análise de custos e potencial de lucro. Considere a possibilidade de o leilão se estender em caso de disputa.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ter um valor de mercado superior ao custo total de aquisição e regularização, especialmente se a área averbada for b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.326,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Altos Do Calhau em São Luís/MA. A região de Altos Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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