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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este imóvel de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Guianazes, com 1 vaga de garagem e área total de 53m². Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 64.800,00
Economia: R$ 43.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 108.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 108.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em leilão em São Paulo. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 64.800,00, oferece uma margem de negociação ainda maior, caso a primeira praça não seja arrematada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar atentamente o leilão da 1ª praça. Se o valor de arrematação ficar próximo ao valor de avaliação, pode ser um bom negócio. Caso contrário, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel for para a 2ª praça, definir um valor máximo de lance com base no valor de mercado estimado (considerando a localização e características) e no potencial de retorno sobre o investimento. O lance mínimo de R$ 64.800,00 é um ponto de partida atrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, além de possíveis reformas ou atualizações necessárias para maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guianazes para determinar o potencial de valorização e o preço de venda/locação após a aquisição.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.

A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, aliada às características do imóvel (2 quartos, vaga de garagem), sugere um bom potencial de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00 e da 2ª praça é de R$ 64.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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