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Casa Ocupada em Vila Perus, São Paulo - 112m² , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Adquira esta casa de 112m² em Vila Perus, São Paulo, com excelente potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, um processo comum em leilões.
Com um terreno de 81m², o imóvel oferece espaço para futuras reformas ou ampliações.
A localização em Vila Perus, São Paulo, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços.
Aproveite as duas praças de leilão para garantir o melhor lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 10:50
Valor: R$ 424.496,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:50
Valor: R$ 387.020,68
Economia: R$ 37.476,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 387.020,68, representando uma redução significativa em relação à primeira praça (R$ 424.496,88). Essa diferença de aproximadamente 8.8% pode ser crucial para a rentabilidade do investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar na obtenção de informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos associados. É fundamental realizar uma análise de mercado aprofundada na região de Vila Perus para determinar o valor de revenda ou locação após a aquisição e desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas. Entrar em contato com a administradora do leilão para obter mais detalhes sobre a ocupação e o processo de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma e desocupação. Priorizar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
  • Pós-Aquisição: Iniciar imediatamente o processo legal de desocupação, se necessário. Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para valorizar o imóvel antes da revenda ou locação.
  • Marketing e Venda/Locação: Desenvolver uma estratégia de marketing eficaz, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização. Se o objetivo for locação, apresentar o imóvel como uma opção atraente para famílias ou profissionais que buscam moradia em leilão em São Paulo.

Apesar de não haver informações sobre o valor de avaliação, a estratégia de aguardar a segunda praça e a análise de mercado são os pilares para um investimento bem-sucedido neste...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.496,88 e da 2ª praça é de R$ 387.020,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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