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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Pedro da Aldeia/RJ , Tamoios , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.59m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Pedro da Aldeia/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 66,59m² e um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou para investimento.
A localização na Rodovia Amaral Peixoto, Km 113, garante fácil acesso e conveniência.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$ 279.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 177.810,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Pedro da Aldeia/RJ, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 279.000,00 e um lance inicial de R$ 177.810,69, representando um desconto significativo. A área privativa de 66,59m² e o terreno de 180m² oferecem um bom espaço para moradia ou investimento.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um valor mínimo atrativo, minha recomendação seria:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Pedro da Aldeia/RJ, focando em casas com 2 quartos e área de terreno semelhante. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na primeira praça, seria prudente preparar um lance que esteja abaixo do valor de avaliação, mas que represente um bom negócio. Monitorar os lances de outros interessados é crucial. Se o lance inicial for R$ 177.810,69, um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 160.000,00 a R$ 170.000,00, dependendo da análise de mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 16491000), possíveis reformas, taxas de registro e impostos. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, o que reforça a necessidade de um cálculo detalhado dos custos totais.
  • Financiamento e FGTS: O edital indica que o imóvel aceita financiamento SBPE e utilização de FGTS, ambos sujeitos a análise. É essencial que o interessado busque uma pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal ou em um parceiro CCA para entender as condições e o valor máximo de financiamento. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.810,69 e da 2ª praça é de R$ 177.810,69. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tamoios em Cabo Frio/RJ. A região de Tamoios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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