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Casa com 39,10m² e Terreno com 130,25m² em Varginha/MG , Barcelona , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130.25m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Varginha/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 130,25m², ideal para expansão ou lazer.
A casa atual possui 39,10m², com potencial para reforma e valorização.
Localizado em bairro tranquilo e com fácil acesso, é perfeito para quem busca tranquilidade e praticidade.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:00
Valor: R$ 160.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 80.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Varginha/MG, com área construída de 39,10m² e terreno de 130,25m², apresenta um lance inicial de R$ 80.000,00 e avaliação de R$ 160.000,00. A reserva de usufruto vitalício sobre 50% do imóvel é um ponto crucial a ser considerado. A observação sobre uma construção adicional de 59,50m² em outro endereço (Travessa Iria Nogueira, 46) pode indicar uma situação complexa ou uma oportunidade de regularização futura, dependendo da documentação e do que realmente está sendo leiloado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Documental Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar profundamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a extensão exata da reserva de usufruto, quem são os usufrutuários e qual o impacto prático na posse e uso do imóvel. Entender a situação da construção mencionada na AV.2-32.268 é vital: se ela faz parte do lote leiloado ou se é uma construção separada que pode gerar conflitos.
  • Avaliação da Reserva de Usufruto: A reserva de usufruto vitalício pode limitar significativamente o uso e a exploração econômica do imóvel. É preciso ponderar se o valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 240.000,00) justifica a aquisição, considerando essa restrição. Se o objetivo for moradia, é preciso verificar a convivência com os usufrutuários. Se o objetivo for investimento, a rentabilidade será afetada.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 80.000,00 e a avaliação de R$ 160.000,00, o imóvel está sendo ofertado com 50% de desconto em relação à avaliação. Se a análise documental for favorável e o usufruto for gerenciável, pode-se considerar um lance próximo ao lance inicial, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) pode ser um atrativo para quem não dispõe de todo o capital à vista.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barcelona em Varginha/MG. A região de Barcelona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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