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Casa com 2 quartos e 1 vaga no Centro de Nilópolis/RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nilópolis! Esta casa no Centro oferece um excelente potencial de valorização. Com 143,91 m² de área construída em um terreno de 500 m², o imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor, facilitando a transação.
Atenção investidores: A situação judicial, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir este imóvel com potencial de retorno significativo após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 286.748,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nilópolis apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem uma análise aprofundada e planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 0808694-35.2025.8.19.0036. Compreender os prazos, os custos envolvidos e as possíveis resoluções é fundamental para estimar o investimento total e o tempo necessário para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que o arrematante será responsável por todas as providências e despesas necessárias à desocupação. É vital orçar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, eventualmente, custos de mudança ou reintegração de posse.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a desocupação e regularização, o imóvel poderá ser avaliado com base em propriedades similares na região do Centro de Nilópolis. O valor de mercado estimado de R$ 372.400,00 (valor alvo do banco) serve como um indicativo inicial, mas uma nova avaliação profissional será necessária.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 286.748,00 e o valor alvo de R$ 372.400,00, o leilão parece oferecer uma margem de negociação. A decisão de aguardar uma segunda praça (se aplicável e se o leilão permitir) ou dar um lance estratégico na primeira praça dependerá da análise de risco e do capital disponível. É prudente definir um teto máximo de lance que inclua todos os custos estimados (aquisição, judicial, desocupação, impostos, reformas).
  • Potencial de Reforma e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.748,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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