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Casa com 2 quartos em Nilópolis , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nilópolis!
Esta casa espaçosa oferece 2 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 201m², em um terreno de 185,25m². Localizada no bairro Cabral, a residência conta com área de serviço, 2 banheiros, sala, cozinha e um terraço.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo a possibilidade de financiamento pelo SBPE e uso do FGTS. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 143.368,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nilópolis, com valor de avaliação de R$ 587.000,00 e lance mínimo de R$ 327.340,55, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 44,24% na primeira praça. A localização no bairro Cabral, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, sugere um bom potencial de valorização e locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Nilópolis, focando no bairro Cabral. Verifique os preços de venda recentes e o valor de aluguel para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 2 vagas).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione 2 quartos, 2 vagas e terraço, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter mais fotos e informações sobre o estado de conservação. Verifique a necessidade de reformas e estime os custos envolvidos.
  • Análise das Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios, FGTS e financiamento pelo SBPE. Se optar por financiamento, simule as condições com diferentes bancos para garantir a melhor taxa de juros e o valor da entrada. A Caixa oferece condições específicas, portanto, consulte-os diretamente.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na primeira praça, pode ser vantajoso fazer um lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para tentar um valor ainda menor, mas com o risco de perder a oportunidade.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (com a ressalva da Caixa sobre o limite de 10% do valor de avaliação), taxas de cartório, escritura e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Nilópolis é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em um imóvel com desconto pode ser uma estratégia para obter lucro a médio ou longo prazo, seja pela venda futura ou pela locação.

Considerações Finais: Este imóvel parece ser uma aquisição promissora, mas a diligência é fundamental. Uma análise cuidadosa dos custos, do mercado local e das condições de financiamento garantirá uma decisão de investimento acertada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.368,71. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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