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Casa com 2 quartos e 144m² de terreno em Marília/SP , Padre Nobrega , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Marília!
Esta casa oferece um excelente custo-benefício para investidores e famílias. Com 2 quartos e 144m² de terreno, há espaço para expansão e lazer. A localização no Bairro Residencial Montana é promissora, com fácil acesso a comércios e serviços. A área construída de 45,59m² é ideal para quem busca praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais importantes do interior paulista. Invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel em leilões em Marília/SP, com 2 quartos e 144m² de terreno, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 220.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 132.000,00. A área construída de 45,59m² é compacta, mas o terreno de 144m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações.

Estratégia de Aquisição:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 220.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com menor risco de disputa e sem a necessidade de grandes ofertas, pode-se considerar este valor. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado local para determinar se este é um lance competitivo.
  • Segunda Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 132.000,00, representando uma redução significativa. Esta pode ser a oportunidade mais vantajosa para adquirir o imóvel, especialmente se a avaliação de mercado for inferior a este valor. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Pós-Aquisição:

  • Avaliação de Mercado: Após a aquisição, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado detalhada para definir o valor de revenda ou locação.
  • Reformas e Melhorias: Com o terreno de 144m², há espaço para otimizar a área construída, talvez adicionando um quarto ou expandindo a sala, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Análise de Locação: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região para avaliar a viabilidade de locação, caso a estratégia seja gerar renda passiva.
  • Documentação: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula e o IPTU, para garantir que não haja pendências que possam afetar a negociação futura.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Nobrega em Marília/SP. A região de Padre Nobrega possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
    Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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