Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Caraguatatuba , Golfinhos , Caraguatatuba - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Caraguatatuba, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 320.000,00. A área construída é de 74,85 m² e a área total é de 149,37 m². O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Proc. Nº 1003577-42.2024.8.26.0126), o que exige atenção especial do investidor.

Considerando o estado de ocupação e a pendência judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar obter um valor mais vantajoso. O valor inicial é de R$ 145.200,00, o que pode ser um bom ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Risco: Avaliar detalhadamente os custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel e na resolução da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
• Orçamento: Definir um orçamento máximo para o lance, incluindo os custos de desocupação, possíveis reformas e despesas legais.
• Visita (se possível): Se o imóvel estiver desocupado para visitas, é crucial inspecionar as condições físicas e estruturais.
• Estratégia de Lance: Iniciar com um lance competitivo na segunda praça, se disponível, e estar preparado para negociar. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 480.000,00, mas é preciso ser cauteloso devido às pendências.
• Pós-Arrematação: Planejar a logística para a desocupação e regularização documental, considerando os prazos e custos associados.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Desocupação	R$ 5.000 - R$ 15.000	Depende de negociação ou ação judicial
Reformas	R$ 10.000 - R$ 30.000	Depende do estado do imóvel
Custos Legais	R$ 3.000 - R$ 8.000	Advog... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caraguatatuba/SP IPL 8.1 Judicial Leilão Judicial Casa com 100m² em terreno de 360m² - Parte ideal de 25% 1ª Praça: R$ 59.706 2ª Praça: R$ 49.755 Leilão: 24/10/2025 Casa com 100m² em terreno de 360m² - Par... IPL 6.7 Judicial SuperBID Casa de Alto Padrão com Direitos Possessórios em Caraguatatuba 1ª Praça: R$ 1.413.177 2ª Praça: R$ 706.589 Leilão: 12/06/2026 Casa de Alto Padrão com Direitos Possess... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em Caraguatatuba - SP 1ª Praça: R$ 145.200 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 quartos em Caraguatatuba - SP IPL 9.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa 191 m² - Tabatinga - Caraguatatuba - SP 1ª Praça: R$ 746.700 Leilão: 06/05/2025 Casa 191 m² - Tabatinga - Caraguatatuba... IPL 8.0 Judicial Gilson Leilões Casa com 100m² em Terreno de 360m² - Caraguatatuba/SP 1ª Praça: R$ 99.509 2ª Praça: R$ 49.755 Leilão: 24/10/2025 Casa com 100m² em Terreno de 360m² - Car... IPL 7.1 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 2 quartos, 103,52 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 218.982 Leilão: 30/03/2026 Casa com 2 quartos, 103,52 m² de área pr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caraguatatuba? Este casa em leilão está localizado no bairro Golfinhos em Caraguatatuba/SP. A região de Golfinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba? Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caraguatatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita