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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em condomínio , Caluge , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

COND RES RESERVA DOS PASSAROS, VARIANTE EST ADEMAR FERREIRA TORRES N. SN, CS 40 AREA 01G FR 40 QD F CALUGE, Itaborai - RJ
Itaboraí RJ

Área

52.28m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Casa em condomínio com 154,25 m² de terreno e 51,6 m² de área privativa. Com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, o imóvel oferece bom potencial de valorização. Localizado em Itaborai/RJ, região em crescimento.

Lance inicial a partir de R$ 156.054,88, abaixo do valor de avaliação de R$ 170.000,00. Ótima opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Imóvel alienado pela Caixa Econômica Federal. Matrícula nº 55288, Ofício 02. IPTU: 67958. Imóvel em Itaborai/RJ. Casa com 52,28 m² de área total, 51,6 m² de área privativa e 154,25 m² de terreno. Possui 2 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha. IPTU: 67958. Matrícula: 55288, Ofício: 02. Localizado no Condomínio Reserva dos Pássaros.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 28/09/2026 10:00
Valor: R$ 177.439,31
2ª Praça -12%
Data: 02/10/2026 10:00
Valor: R$ 156.054,88
Economia: R$ 21.384,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.439,31 e da 2ª praça é de R$ 156.054,88. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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