Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
31%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
190.74m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ! Esta casa oferece 58,4m² de área construída e um terreno espaçoso de 190,74m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizada no Condomínio Residencial Village Classic, em uma região promissora do Rio de Janeiro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com excelente potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.741,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 100.741,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$ 100.741,08 e um lance mínimo de R$ 170.000,00. A avaliação, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é indicada como presente. A área construída de 58,4m² e o terreno de 190,74m² sugerem um bom aproveitamento do espaço, com 2 quartos e 2 banheiros, o que é um diferencial para famílias.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 26/01/2026 às 10:00. Dado que o lance mínimo é R$ 170.000,00, e o lance inicial é significativamente menor, é prudente aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja muitos interessados. Se o objetivo for garantir o imóvel, o lance deve ser feito com base no lance mínimo.
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, especificamente no bairro Recanto Dos Magalhaes (cabucu) e no Condomínio Residencial Village Classic. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, infraestrutura do condomínio) fornecerá uma base sólida para o lance.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que já possui número de referência), taxas de condomínio (se aplicável e não informado), custos de cartório para transferência de propriedade (matrícula 48244), e possíveis custos com o leiloeiro.
Potencial de Valorização: A área do terreno (190,74m²) pode permitir futuras expansões ou melhorias, aumentando o valor de mercado do imóvel. A localização em condomínio fechado pode agregar valor e segurança.
Plano de Ação: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Magalhaes (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Recanto Dos Magalhaes (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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