Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Itaboraí/RJ , Caluge Cond Res Reserva Dos Passaros , Itaboraí - RJ

Análise de Investimento para o Imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ - Lote 293

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta características interessantes para um investidor, especialmente considerando sua localização em Itaboraí/RJ e a área de terreno de 154,56 m², que oferece potencial para futuras valorizações ou ampliações. A área construída de 45,25 m², com 2 quartos e 2 banheiros, é adequada para locação ou revenda rápida no mercado local.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Compra: O imóvel está em leilão extrajudicial online. A primeira praça inicia com um lance inicial de R$ 121.351,37 e um lance mínimo de R$ 153.000,00. A segunda praça, com o mesmo lance inicial, pode ser uma oportunidade caso não haja lances na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 19/01/2026, e a segunda praça encerra em 23/01/2026. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno.
• Análise de Valor: O lance inicial é significativamente abaixo do lance mínimo da segunda praça, o que sugere uma estratégia de aquisição na primeira praça para obter o melhor preço. O valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, que não foi explicitamente fornecida, mas o lance inicial pode ser um indicativo) deve ser cuidadosamente comparado com os valores de imóveis similares na região.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Ação	Descrição	Custo Estimado	Retorno Potencial
Reforma e Modernização	Pequenas reformas para atualizar banheiros, cozinha e pintura. Melhoria da fachada.	R$ 15.000 - R$ 30.000	Aumento de 15-20% no valor de venda/locação
Marketing e Venda/Locação	Anúncios em plataformas imobiliárias, fotos profissionais, visitas guiadas.	R$ 1.000 - R$ 3.000	Venda em 1-3 meses / Locação em 1 m... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 1.3 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em condomínio 1ª Praça: R$ 150.584 2ª Praça: R$ 135.604 Leilão: 14/05/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em condomíni... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 75,81m² construída 1ª Praça: R$ 161.527 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 62m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 62.859 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Sobrado de 2 pavimentos, 121,94m², em condomínio 1ª Praça: R$ 167.000 2ª Praça: R$ 83.500 Leilão: 20/08/2026 Sobrado de 2 pavimentos, 121,94m², em co... IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 3 Quartos em Itaboraí - RJ 1ª Praça: R$ 474.900 Leilão: 03/11/2025 Casa em Condomínio com 3 Quartos em Itab... IPL 6.5 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.351,37 e da 2ª praça é de R$ 121.351,37. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge Cond Res Reserva Dos Passaros em Itaboraí/RJ. A região de Caluge Cond Res Reserva Dos Passaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita