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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Maricá , Pindobas , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.46m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Maricá! Esta casa oferece 79,46m² de área privativa e um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, é perfeita para famílias. A localização privilegiada em Maricá, RJ, com fácil acesso e infraestrutura completa, torna este imóvel um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 374.160,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A casa possui 2 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 79,46 m² e um terreno de 360 m², o que oferece um bom potencial de valorização e uso.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 330.000,00.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 374.160,71.

O lance atual registrado é de R$ 374.160,71, indicando que o leilão está na segunda praça. A avaliação do imóvel é de R$ 330.000,00, o que sugere que o lance atual já está acima da avaliação inicial, mas ainda pode haver margem para negociação ou valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital. Prestar atenção especial às cláusulas sobre débitos condominiais e tributários (IPTU), pois o adquirente é responsável por quitá-los.
  2. Verificação de Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa (SBPE) e uso de FGTS. É fundamental ir a uma agência da Caixa ou Correspondente CAIXA Aqui para entender as condições de crédito e enquadramento antes de dar um lance. Isso pode expandir o leque de compradores potenciais no futuro.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance atual já está acima da avaliação, seria prudente monitorar o leilão. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 495.000,00) poderia ser considerado, mas com cautela. Se o objetivo for alugar, um lance mais conservador, talvez aguardando uma possível redução de valor ou focando em uma praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 374.160,71. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pindobas em Maricá/RJ. A região de Pindobas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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