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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com 55m² de área construída e um terreno de 143,8m², ideal para quem busca espaço e personalização.
Localizada em uma área promissora, o imóvel conta com 2 quartos e 2 banheiros, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem.
Apesar de necessitar de reformas para habitabilidade, o baixo valor de lance inicial e a possibilidade de regularização de gravames tornam esta propriedade uma excelente aquisição para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 60.392,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre, com lance inicial de R$ 60.392,76 e lance mínimo de R$ 100.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que a primeira praça tem um valor de lance inicial significativamente abaixo do lance mínimo. A data de início do leilão é 26/01/2026. A área total de 55m² e a área de terreno de 143,8m² sugerem que o imóvel pode ser ideal para quem busca uma reforma completa e personalizada, ou até mesmo para um pequeno empreendimento, dependendo da localização exata e do zoneamento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para entender o comportamento dos lances e se haverá lances próximos ao lance mínimo.
  • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária para tornar o imóvel habitável, considerando a informação de que ele não se encontra em condição de habitabilidade. Isso inclui custos com estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base nos custos de reforma e no valor de aquisição, estimar o valor de mercado do imóvel após a conclusão das obras. Comparar este valor com o lance mínimo e o valor de avaliação (se disponível) para determinar a viabilidade financeira.
  • Regularização de Gravames: Investigar a fundo a natureza e o custo da regularização dos gravames, penhoras e indisponibilidades mencionados na matrícula. Este é um ponto crítico que pode impactar significativamente o custo total e o cronograma do projeto.
  • Estratégia de Lances: Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, a segunda praça se torna a principal oportunidade. Definir um teto máximo de investimento que inclua o valor de aquisição, custos de reforma e uma margem de lucro desejada.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.392,76. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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