Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em São Gonçalo/RJ , Coelho , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 144 m² em um terreno de 72 m². A configuração com 2 quartos e 2 banheiros é bastante procurada no mercado imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Coelho. Comparar preços de venda e aluguel de propriedades com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) ajudará a determinar um valor de mercado realista e a definir o lance máximo.
• Avaliação da Praça: O leilão possui duas praças, com a primeira em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. O lance mínimo na primeira praça é de R$ 421.953,47, enquanto a avaliação é de R$ 254.000,00. Essa discrepância sugere que o lance mínimo da primeira praça pode ser significativamente superior ao valor de avaliação, possivelmente indicando um valor de mercado mais alto ou uma estratégia do leiloeiro. É prudente aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais acessíveis, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para evitar perder a oportunidade.
• Custos de Reforma e Desocupação: O edital menciona que o adquirente é responsável pela desocupação, reformas e regularizações. É fundamental incluir no orçamento os custos estimados para essas etapas. Uma vistoria prévia, se possível, seria ideal para avaliar o estado de conservação e planejar as reformas necessárias.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, a menos que haja convênio com a Caixa. A possibilidade de financiamento é um ponto po...