Casa com 2 Quartos e 2 Suítes em Fortaleza , Demócrito Rocha , Fortaleza - CE

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Fortaleza/CE, apresenta um lance mínimo de R$600.000,00 e uma avaliação de R$1.200.000,00, com uma área construída de 429m². A descrição detalha uma casa com 2 quartos, 2 suítes, sala, cozinha, área de serviço, garagem e um galpão no térreo, além de um pavimento superior. A área do terreno é de 363m².

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão é do tipo 'Venda Direta' e encerra em 31/10/2025 às 16:00. Como não se trata de um leilão com praças tradicionais, o foco é dar o lance dentro do prazo estipulado.
• Valorização do Imóvel: A diferença entre o lance mínimo e o valor de avaliação sugere uma margem considerável para negociação ou investimento. A área construída de 429m² em um terreno de 363m² indica uma ocupação eficiente do espaço. O galpão no térreo pode ser um diferencial para atividades comerciais ou de armazenamento.
• Potencial de Investimento: Dependendo da localização exata e do estado de conservação, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para:
  • Residencial: A configuração com 2 suítes e 2 quartos é adequada para famílias. A área de serviço e a garagem agregam valor.
  • Comercial/Serviços: O galpão no térreo pode ser adaptado para diversos tipos de negócios, como oficinas, depósitos, pequenas indústrias ou espaços de coworking. A rua Ursula Garcia, nº 236, no bairro Demócrito Rocha, pode ter um fluxo interessante dependendo do comércio local.
  • Locação: Tanto para fins residenciais quanto comerciais, o imóvel pode gerar renda passiva.
• Próximos Passos:

Ação

Detalhes

Visita ao Imóvel

É fundamental realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, a estrutura, a q... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa desocupada com 2 quartos e 86 m² construídos 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 08/09/2026 Casa desocupada com 2 quartos e 86 m² co... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa com 22,61m² de área construída em Fortaleza 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 31/10/2025 Casa com 22,61m² de área construída em F... IPL 5.9 Extrajudicial Sold Leilões Casa 132m² com 3 quartos e 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 336.643 Leilão: 25/02/2026 Casa 132m² com 3 quartos e 2 banheiros,... IPL 2.5 Extrajudicial Construbem Leilões Imóvel no Bairro de Fátima com 3 Quartos e Garagem para 4 Carros 1ª Praça: R$ 1.050.000 Leilão: 25/04/2025 Imóvel no Bairro de Fátima com 3 Quartos... IPL 3.2 Judicial Daniel Garcia Leilões Casa com 160m² em Fortaleza - Bairro Aldeota 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 31/10/2025 Casa com 160m² em Fortaleza - Bairro Ald... IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros em Messejana 1ª Praça: R$ 191.976 Leilão: 15/12/2025 Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Demócrito Rocha em Fortaleza/CE. A região de Demócrito Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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