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Casa residencial ampla com 4 quartos e 416,63m² construída, imóvel , De Lourdes , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial ampla com uma área construída de 416,63m² e terreno de 480m². Localizado em um bairro tradicional de leilão de imóveis em Fortaleza, o imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para aquisição e uso. A construção não está averbada na matrícula, o que é importante para regularização futura. O terreno possui medidas definidas e confrontações claras, garantindo segurança jurídica. A matrícula imobiliária e inscrição municipal estão devidamente registradas, facilitando a análise documental. A credora fiduciária é a TRUE SECURITIZADORA S.A., o que indica que o imóvel está em leilão extrajudicial. Os lances mínimos para o primeiro e segundo leilão são elevados, refletindo o valor e potencial do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:45
Valor: R$ 2.167.076,96
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:45
Valor: R$ 892.679,77
Economia: R$ 1.274.397,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar vários aspectos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Apesar de não haver valor de avaliação oficial, o lance inicial de R$ 2.167.076,96 indica um imóvel de alto padrão e potencial valorização.
  • Praças do leilão: O imóvel está em sua primeira praça com lance mínimo alto, o que sugere aguardar o segundo leilão para tentar adquirir por valor mais atrativo (R$ 892.679,77).
  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações legais para desocupação, impactando no tempo para uso ou revenda.
  • Documentação: A construção não está averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização e evitar problemas futuros.
  • Localização e potencial: Situado em bairro tradicional de leilão de imóveis em Fortaleza, com terreno e construção amplos, o imóvel tem potencial para valorização e uso residencial ou comercial, dependendo da legislação local.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, averbação e situação jurídica do imóvel.Garantir segurança jurídica para aquisição.
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para avaliar estado de conservação e necessidade de reformas.Dimensionar investimentos necessários.
3. Estratégia de lanceAguardar segunda praça para tentar lance mais vantajoso.Reduzir custo de aquisição.
4. Planejamento pós-compraPreparar ações para desocupação e regularização da construção.Viabilizar uso ou revenda rápida.

Este planejamento detalhado permite ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.167.076,96 e da 2ª praça é de R$ 892.679,77. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro De Lourdes em Fortaleza/CE. A região de De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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