Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.8m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Maceió! Esta casa em Ponta Grossa oferece 2 quartos, 2 vagas de garagem e uma área total de 79,80m², com terreno de 140m². Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital alagoana. A localização privilegiada na Praça Ciro Accyole, nº 135, facilita o acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 129.031,78
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 836.653,73
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 129.031,78
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 836.653,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em ofertas de leilão em Maceió, Alagoas, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A casa, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, possui uma área construída de 79,80m² e um terreno de 140m², o que oferece um bom espaço para futuras reformas ou ampliações.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que ocorrerá em 23/01/2026, com valor mínimo de R$ 836.653,73. Embora o valor inicial da primeira praça seja mais atrativo (R$ 398.748,42), a segunda praça pode oferecer uma margem maior de negociação, especialmente se não houver lances na primeira. A avaliação do imóvel é de R$ 205.000,00, o que sugere que o valor da segunda praça pode ser significativamente negociável.
Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso significa que o comprador não poderá utilizar financiamento bancário ou FGTS. É crucial ter o capital disponível para a aquisição.
Despesas Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na análise financeira total do investimento.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Avaliação Detalhada: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para identificar necessidades de reforma ou modernização.
Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Ponta Grossa, Maceió, para definir um preço de venda ou locação competitivo.
Reformas Estratégicas: Caso necessário, investir em reformas que agreguem valor, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.031,78 e da 2ª praça é de R$ 836.653,73. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Maceió/AL. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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