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Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em São José do Rio Preto , Residencial Mirante , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.51m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Esta casa no Residencial Mirante oferece 2 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 60,51m² em um terreno de 200m². Ideal para quem busca conforto e praticidade.
A localização privilegiada facilita o acesso a serviços e comércios locais.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 235.085,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 146.549,22
Economia: R$ 88.535,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em São José Do Rio Preto, com avaliação de R$ 235.085,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 235.085,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 146.549,22. Essa redução de aproximadamente 37,6% representa uma excelente oportunidade de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as datas das praças.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São José do Rio Preto, especialmente no bairro Residencial Mirante, para ter uma base sólida do valor de mercado real. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro na segunda praça.
  • Visita (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a vizinhança e o estado geral da rua e do condomínio (se aplicável).
  • Orçamento: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando não apenas o valor do arremate, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU que, neste caso, são de responsabilidade do comprador.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, com o valor mínimo de R$ 146.549,22, um lance competitivo poderia ser estabelecido entre R$ 150.000,00 e R$ 170.000,00, dependendo da pesquisa de mercado realizada. É crucial não se empolgar e respeitar o limite orçamentário.
  • Documentação: Preparar toda a documentação necessária para o pagamento, incluindo a verificação da possibilidade de uso de FGTS, conforme mencionado na descrição, e recursos próprios.

A aquisição na segunda praça oferece um potencial de valorização significativo, dado o desconto aplicado sobre o valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.085,00 e da 2ª praça é de R$ 146.549,22. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Mirante em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Mirante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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