Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
232m²
Quartos
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em São José do Vale do Rio Preto! Esta casa oferece 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam tranquilidade e espaço. Com uma área total de 232,00m² e um terreno amplo de 2.919,72m², há potencial para expansão e lazer. A localização em Parada Morelli, com fácil acesso, torna este imóvel uma excelente opção de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 267.194,02
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 807.690,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 267.194,02
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 807.690,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em São José do Vale do Rio Preto apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 430.000,00. A primeira praça oferece o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser uma boa oportunidade se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor justo de mercado. No entanto, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 807.690,10, parece ter um aumento significativo, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou um erro na precificação. Recomendo aguardar a segunda praça se o objetivo for obter um desconto, mas com cautela devido ao aumento expressivo.
Plano de Ação:
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Parada Morelli e São José do Vale do Rio Preto para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita visitação, é crucial avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A área construída de 70,00m² em um terreno de 2.919,72m² sugere um grande potencial para expansão ou para a criação de áreas de lazer e jardins.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. É importante obter valores exatos para esses custos.
Forma de Pagamento: O imóvel é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Se o investidor não possuir o capital total, pode ser necessário buscar outras fontes de crédito ou reavaliar a viabilidade.
Edital e Documentação: Analisar detalhadamente o edital (Edital: 0079/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 688) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.
Apesar de ser uma casa com 2 quartos, o gr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.194,02 e da 2ª praça é de R$ 807.690,10. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Morelli em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto/RJ. A região de Parada Morelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Jose Do Vale Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
