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Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em São Paulo/SP , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Casa com 145,14 m² de área construída e 2 vagas de garagem, localizada no tradicional bairro do Ipiranga. Este imóvel, situado na Rua Vieira de Almeida, nº 232, representa um excelente potencial de investimento ou moradia. A proximidade com áreas de interesse e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.153.500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.200.888,86
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 900.666,65
Economia: R$ 300.222,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro do Ipiranga em leilao com descontos em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.153.500,00 e está sendo leiloado judicialmente. A situação de ocupação e a impossibilidade de visitação são fatores importantes a serem considerados na estratégia de aquisição.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação e as praças definidas, a segunda praça, com um lance mínimo de 75% do valor da primeira praça (aproximadamente R$ 900.666,65), pode ser mais vantajosa financeiramente. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça, pois um lance inicial de R$ 1.200.888,86 pode ser uma oportunidade se o mercado não reagir fortemente. A decisão dependerá do perfil de risco e do capital disponível.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o processo judicial (0004420-18.2023.8.26.0010) para entender as razões da execução e possíveis contestações. A análise da matrícula (nº 64.811 do 6º CRI de São Paulo/SP) é essencial para verificar a cadeia de propriedade, ônus e gravames.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com:
    • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação (R$ 60.044,44 sobre o lance inicial).
    • Débitos de IPTU: R$ 3.781,82 (em 10/2025) e débito do processo: R$ 265.156,48 (em 08/2025). É crucial confirmar se estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador.
    • Custos de regularização, transferência, imissão na posse, remoção e desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, planejar a estratégia de desocupação é vital. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais para imissão na posse, o que pode gerar custos e tempo adicionais.
  • Potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.888,86 e da 2ª praça é de R$ 900.666,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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