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Casa com 700m² construída, terreno 1075m², Jardim América , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Descrição detalhada do imóvel:
Este lote único consiste em um terreno com sobrado situado na Avenida Brasil, nº 1929, no Jardim América, casas de leilão em São Paulo/SP, com área total de 1.075m² e área construída de 700m². O imóvel está registrado na matrícula nº 105.063 do 13° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O terreno possui medidas específicas, incluindo 14,78m de frente para a Avenida Brasil e 26,50m de frente para a Rua Guadelupe, com localização privilegiada em um bairro nobre.

Informações legais e ônus:
O imóvel possui diversas indisponibilidades e penhoras relacionadas a processos judiciais envolvendo os proprietários, incluindo ações na 9ª Vara Cível de São Paulo e Vara Federal de Santo André. Há também débitos fiscais e dívidas em aberto que serão sub-rogados no produto da arrematação.

Condições de venda e pagamento:
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o pagamento pode ser à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 6 parcelas, sujeito à aprovação judicial. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.

Recomenda-se ao interessado:
verificar todas as condições do imóvel, ônus, documentação e providenciar regularização após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 13:00
Valor: R$ 20.513.881,82
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 13:00
Valor: R$ 12.308.329,09
Economia: R$ 8.205.552,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização privilegiada no Jardim América, casas de leilão em São Paulo, e sua ampla área construída de 700m² em um terreno de 1.075m². Considerando a avaliação atualizada de aproximadamente R$ 20,5 milhões e o valor mínimo da 1ª praça igual a essa avaliação, o investidor deve planejar sua entrada para a 1ª praça, buscando ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.

Devido aos diversos ônus e indisponibilidades judiciais, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada dos processos vinculados ao imóvel, especialmente os relacionados à indisponibilidade de bens e penhoras, para avaliar riscos e possíveis passivos que poderão impactar a posse e a regularização do imóvel.

O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 6 parcelas, o que oferece flexibilidade financeira. Recomenda-se priorizar o pagamento à vista para evitar concorrência com lances parcelados, que são aceitos somente na ausência de lances à vista.

Segue uma tabela resumida para o planejamento:

AspectoDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 20.513.881,82
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 20.513.881,82
Valor Mínimo 2ª Praça60% da avaliação (aprox. R$ 12.308.329,09)
PagamentoSinal ≥ 25%, saldo em até 6 parcelas
Comissão Leiloeiro5% sobre o valor da arrematação

Recomendações adicionais:

  • Contratar assessoria jurídica especializada para análise dos processos e ônus.
  • Verificar estado de conservação e documentação do imóvel antes do leilão.
  • Planejar o lance para a 1ª praça, considerando o valor de avaliação a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.513.881,82 e da 2ª praça é de R$ 12.308.329,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial City América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial City América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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