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Casa com 2 quartos e 225m² de terreno em Passo Fundo/RS , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS!
Esta casa oferece 62,1m² de área construída em um terreno de 225m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é uma excelente opção para famílias ou investidores. A localização no bairro São Luiz Gonzaga garante acesso a comodidades locais. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Economia: R$ 92.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS, com 2 quartos e 225m² de terreno, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 230.000,00 e uma avaliação de R$ 230.000,00. A segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 138.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Passo Fundo, especificamente no bairro São Luiz Gonzaga, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de lucro. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação e reforma.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É crucial verificar as condições de financiamento e o enquadramento do imóvel e do comprador antes do leilão.
  • Dívidas: O edital informa que eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É fundamental levantar esses valores antes de dar o lance.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel indica que ele é vendido no estado em que se encontra, e que o comprador é responsável pela desocupação e eventuais regularizações. A análise de ações judiciais pendentes também é responsabilidade do comprador.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade de investimento, especialmente se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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