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Casa com 2 Quartos e 238m² de Terreno em Manaus , Comunidade Lagoa Azul 2 , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

238m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Manaus! Esta casa, localizada no desejado bairro Parque 10 de Novembro, oferece um terreno amplo de 238m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora necessite de reformas, o imóvel representa uma excelente chance para investidores que desejam adquirir um bem em uma região consolidada e com grande potencial de desenvolvimento. A área construída de 46m² pode ser expandida, permitindo a criação de um lar moderno ou um empreendimento rentável. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Considerando o estado atual do imóvel, que se encontra deteriorado e necessitando de reformas significativas, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 165.000,00, representando um desconto considerável em relação ao valor da 1ª praça (R$ 330.000,00).

Fase 1: Aquisição

  • Monitorar atentamente o encerramento da 2ª praça em 22/10/2025.
  • Estar preparado para dar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo do lance inicial da 2ª praça, se houver pouca concorrência.
  • Considerar o custo total de aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de registro.

Fase 2: Reforma e Valorização

  • Realizar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, priorizando reparos estruturais, elétricos e hidráulicos.
  • Avaliar a possibilidade de expandir a área construída, aproveitando o amplo terreno de 238m².
  • Modernizar o imóvel com acabamentos de qualidade, visando aumentar seu valor de mercado.
  • Considerar a possibilidade de criar um segundo pavimento ou unidades independentes, dependendo da viabilidade e do mercado local.

Fase 3: Estratégia de Saída

  • Opção A (Venda): Após a conclusão das reformas, precificar o imóvel de acordo com o mercado imobiliário de imóveis Caixa em Manaus, buscando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  • Opção B (Locação): Se o mercado de locação na região for favorável, alugar o imóvel para gerar renda passiva.

Observações Importantes:

  • O processo de levantamento de restrições judiciais pode levar mais de 6 meses, o que deve ser considerado no cronograma.
  • A venda é "ad corpus", portanto, é fundamental que o licitante verifique todas as cond...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Comunidade Lagoa Azul 2 em Manaus/AM. A região de Comunidade Lagoa Azul 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
    Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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