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Casa com 2 Quartos e 4 Banheiros em Caxias do Sul/RS , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Esta casa em Santa Fé oferece uma excelente área construída de 123,44 m² em um terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 4 banheiros e 3 salas, o imóvel é perfeito para famílias. A localização privilegiada e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 131.670,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, com área construída de 123,44 m² e terreno de 200 m², apresenta um lance inicial de R$ 131.670,00 e uma avaliação de R$ 171.000,00 (valor alvo do banco). A primeira praça ocorre em 15/12/2025 às 11h30. Dado que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são por conta do arrematante, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o valor alvo do banco sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor próximo à avaliação. Uma análise detalhada dos custos de desocupação é crucial antes de dar um lance. Se o custo de desocupação for inferior a 10% do valor de avaliação, considerar dar um lance na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, pode ser vantajoso. Caso contrário, aguardar a segunda praça e calcular o lance com base no valor de avaliação menos os custos estimados de desocupação seria mais seguro. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo para a liquidez futura do imóvel.

  • Análise de Custos: Calcular o custo estimado para desocupação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Avaliar a primeira praça com base no valor de avaliação e custos de desocupação. Considerar a segunda praça para potencial desconto.
  • Financiamento: Utilizar a opção de financiamento em até 420 meses para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Caxias do Sul para entender o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.670,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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