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Casa com 2 quartos e 4 vagas em Estância Velha/RS , Rincão De Ilhéus , Estância Velha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Estância Velha!
Esta casa oferece um excelente espaço com 50,14m² de área construída e um amplo terreno de 302,17m², ideal para quem busca conforto e potencial de valorização.
Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de 4 vagas de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado.
Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 278.994,23
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 152.400,00
Economia: R$ 126.594,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Estância Velha, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 254.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 152.400,00. A depreciação significativa entre a primeira e a segunda praça sugere uma estratégia de aguardar a segunda oportunidade para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Estância Velha, focando no bairro Encosta do Sol. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos e vagas).
  • Avaliação dos Gravames: O principal ponto de atenção é a informação sobre "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula". É crucial obter a matrícula atualizada (anexo disponível) e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a natureza e o custo estimado para a regularização desses gravames. O custo de regularização deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no custo estimado de regularização, definir um lance máximo estratégico. Dado que o lance mínimo da segunda praça é R$ 152.400,00, um lance entre R$ 155.000,00 e R$ 170.000,00 pode ser considerado, dependendo da urgência e do potencial de retorno.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (302,17m²) é um diferencial importante. Após a regularização, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas na área construída ou até mesmo pela exploração do espaço do terreno, como a construção de uma área gourmet ou ampliação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.994,23 e da 2ª praça é de R$ 152.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rincão De Ilhéus em Estância Velha/RS. A região de Rincão De Ilhéus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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