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Casa com 2 quartos e 42,50m² de área privativa em Nova Iguaçu/RJ , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.57m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão em Nova Iguaçu! Esta casa oferece 63,57 m² de área total e 42,5 m² de área privativa, com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizada na Rua Quatro, nº 167, CS 03 LT 10 QD L, no bairro Ipiranga. O imóvel possui IPTU 9599584 e Matrícula 112763. O valor de avaliação é de R$ 175.000,00, com valor de venda de R$ 103.704,06. É crucial verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem sofrer alterações. O processo de verificação detalhado está disponível no site da CAIXA, exigindo a seleção do estado "SP" e a localização do leilão "Licitação Aberta 0038/0325 - CPVE/RE - SP".

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Nova Iguaçu/RJ, apresenta um valor de venda significativamente abaixo da avaliação (R$ 103.704,06 vs R$ 175.000,00), o que sugere um potencial de valorização interessante para investidores. A área construída de 42,50 m² e a área total de 63,57 m², com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem, indicam um imóvel compacto, possivelmente voltado para locação ou para um público que busca praticidade.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é extrajudicial e está aberto para lances online. A data de encerramento é 02/10/2025 às 10h00.
  • O lance inicial é de R$ 103.704,06. Como não há histórico de lances, o lance atual é R$ 0,00.
  • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de venda e a ausência de lances, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o leilão até a data de encerramento.
  2. Lance Estratégico: Dado que o leilão está aberto e sem lances atuais, o ideal seria ofertar um lance próximo ao valor de venda (R$ 103.704,06) logo no início para tentar garantir o imóvel. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se aguardar os últimos momentos do leilão para realizar um lance, mas com o risco de o imóvel ser arrematado por outro participante.
  3. Verificação de Dívidas e Condições de Pagamento: É fundamental seguir o passo a passo indicado no edital para verificar as formas de pagamento, débitos de IPTU e condomínio (se houver). A CAIXA exige a verificação detalhada no site, com seleção do estado e leilão específicos.
  4. Potencial de Locação: Após a aquisição, avaliar o mercado de locação na região de Ipiranga, Nova Iguaçu, para determinar o valor de aluguel compatível com as características do imóvel. A proximidade com centros urbanos e a infraestrutura local serão fator...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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