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Casa aconchegante com 2 quartos e 44,82m² de área construída , Qd V , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com sua área construída de 44,82m² e terreno de 160,96m², ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos e um banheiro, ele se adapta bem a famílias ou locação, potencializando renda. A localização em imóveis Caixa em Birigui-SP sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando aluguel rápido.
Além disso, o desconto de 40,74% no valor mínimo torna-o acessível, com baixo custo de manutenção estimado. Invista em melhorias como atualizações na cozinha e sala para aumentar o apelo no mercado. Considere o potencial de revenda após aquisição, especialmente com o preço inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.992,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 98.370,70, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 166.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 40,74%, permitindo uma compra mais barata se não houver concorrência alta. Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como a matrícula, para garantir que não haja complicações legais. Em seguida, faria uma vistoria física para avaliar o estado real do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para aluguel residencial.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo estimado em R$ 0,00 (ausente, então assumo conservadoramente), eu planejava ofertas incrementais a partir do lance inicial. Por exemplo, começar com R$ 98.370,70 e subir gradualmente se necessário, mantendo o orçamento abaixo de R$ 120.000,00 para margem de lucro.
  • Estratégia de reforma: Após a compra, investiria em reformas simples, como modernizar a cozinha e sala, aproveitando a área construída de 44,82m² e terreno de 160,96m² para expandir ou adicionar um quarto extra, aumentando o valor de revenda.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para monitorar lances; se não arrematar, avaliar a segunda praça.
Gestão de custosCalcular IPTU e condomínio mensais como R$ 0,00 estimado, mas reservar fundo para despesas reais, como R$ 150,00/mês para IPTU baseado em padrões locais.
Risco e retornoAvaliar o mercado de imóveis Caixa em Birigui-SP para locação, visando retorno anual de 8-10% via aluguel, considerando a área total. Evitar overbidding para manter margens saudáveis.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o alugaria imediatamente ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.992,89. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Qd V em Birigui/SP. A região de Qd V possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Residencial Ilha De Bali. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilha De Bali em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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