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Casa com 2 quartos e 53,9 m² de área privativa , Vila Epitácio Cafeteira , Paço Do Lumiar - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.36m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel, localizado em casas de leilão em Paço Do Lumiar/MA, oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área privativa de 53,9 m², distribuídos em um terreno de 160 m², esta casa é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento rentável. A proximidade com áreas de serviço e a estrutura da casa a tornam uma opção atrativa no mercado imobiliário local. Não perca a chance de adquirir este bem com condições especiais de pagamento.
Aproveite as condições de financiamento e a possibilidade de usar FGTS!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 107.271,84
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 95.535,90
Economia: R$ 11.735,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 102.000,00 e o lance atual na segunda praça de R$ 95.535,90, indicando um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 16 e seguintes, que tratam do direito de preferência e das responsabilidades do arrematante quanto a débitos.
  • Verificação de Débitos: Confirmar se o IPTU (mencionado como 0000) e outros possíveis débitos (condomínio, etc.) estão realmente quitados ou se serão de responsabilidade do comprador. A observação "LEVANTAMENTO E PAGAMENTO DOS DÉBITOS DO IMÓVEL SÃO DE REPONSABILIDADE DO ARREMATANTE!!!" reforça essa necessidade.
  • Aprovação de Crédito Antecipada: Como mencionado na descrição, é obrigatório ter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A Caixa Econômica Federal oferece simulações de financiamento, e é importante verificar a possibilidade de utilizar FGTS, embora este não seja um financiamento em si. A menção de "SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO: (5% DEVE SER PAGO DE RECURSOS PRÓPRIOS)" indica que uma entrada de 5% é necessária, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, o valor de R$ 95.535,90 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para fazer lances estratégicos, possivelmente aguardando o encerramento da segunda praça para obter o melhor valor, caso não haja lances agressivos.
  • Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para identificar quaisquer necessidades de reforma ou atualização. O valor de R$ 72,36 m² de área total e R$ 53,9 m² de área privativa sugere um imóvel de por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.271,84 e da 2ª praça é de R$ 95.535,90. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Epitácio Cafeteira em Paço Do Lumiar/MA. A região de Vila Epitácio Cafeteira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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