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Casa com 2 Quartos em PACO DO LUMIAR - MA , Vila Epitácio Cafeteira , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.36m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa de 2 quartos em PACO DO LUMIAR oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área construída de 53,90m² e terreno de 160,00m², há espaço para personalização e ampliação. A localização no LUGAR MERCÊS, com CEP 65130-000, a coloca em uma região com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 102.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 58.285,46
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 95.535,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente na região de PACO DO LUMIAR - MA. A casa possui 2 quartos, o que a torna atraente para locação residencial, atendendo a famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 107.271,84. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 95.535,90. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 102.000,00) e ao lance inicial da primeira praça. É um ponto de entrada mais agressivo e potencialmente mais lucrativo.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando o valor de avaliação e os valores das praças, a estratégia mais prudente seria monitorar atentamente a primeira praça. Se não houver lances ou se o imóvel não for arrematado, a segunda praça se apresenta como a oportunidade ideal para uma aquisição com margem de lucro mais expressiva. O valor de R$ 95.535,90 para um imóvel com área de terreno de 160m² e área construída de 53,90m² em PACO DO LUMIAR é competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de PACO DO LUMIAR, especificamente no bairro LUGAR MERCÊS. Analisar preços de venda e locação de casas com 2 quartos e metragem semelhante.
  2. Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e custos de condomínio e IPTU (conforme informado, sob responsabilidade do comprador).
  3. Estratégia de Lance para a 2ª Praça:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.285,46 e da 2ª praça é de R$ 95.535,90. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Epitácio Cafeteira em Paço Do Lumiar/MA. A região de Vila Epitácio Cafeteira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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