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Casa com 2 quartos e 80m² de terreno em Santa Cruz do Sul , Pedreira , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santa Cruz Do Sul!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 43,14 m² e um terreno de 80 m², ideal para quem busca praticidade e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais.

A localização privilegiada na RUA DA PEDREIRA N. 1505, BOX 243, CS 169, no bairro MORADAS SANTA CRUZ DO SUL, oferece acesso facilitado a comércios e serviços. A avaliação de R$ 158.000,00 e o valor de venda de R$ 93.629,95 representam um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Santa Cruz Do Sul, com uma área construída de 43,14 m² e terreno de 80 m², apresenta um valor de venda de R$ 93.629,95, significativamente abaixo da avaliação de R$ 158.000,00. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, sendo uma boa opção para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é extrajudicial e online, com data de encerramento em 02/10/2025 às 10h00. O valor de venda atual é R$ 93.629,95, e o lance inicial é R$ 93.629,95. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. Dado que o valor de venda é o lance inicial e não há lances registrados, seria prudente aguardar o encerramento para verificar se há lances. Caso contrário, o valor de R$ 93.629,95 é um excelente ponto de partida.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 158.000,00) e o valor de venda (R$ 93.629,95) é de aproximadamente 40%. Isso sugere um bom potencial de lucro após a aquisição e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar as formas de pagamento e débitos diretamente no site da CAIXA, conforme instruído na descrição. O IPTU é R$ 105.912 e R$ 110.308 (estes parecem ser valores anuais ou de parcelas, necessita confirmação), e a matrícula possui os números 80000 e 80362. A regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula é por conta do adquirente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o encerramento. Se o valor de R$ 93.629,95 for o lance final, considerar a aquisição.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída de 43,14 m² e o terreno de 80 m².
  3. Regularização e Documentação: Planejar os custos e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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