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Casa com 2 quartos e 90m² de terreno em Esmeraldas/MG , Recreio Do Tejuco , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão em Esmeraldas/MG!
Casa com 2 quartos e terreno de 90m², ideal para quem busca um lar em um condomínio tranquilo.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e uso do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 139.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Esmeraldas/MG, com 2 quartos e 90m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A área construída de 49,81m² sugere um imóvel compacto, possivelmente necessitando de modernização, o que pode ser um ponto positivo para quem deseja personalizar o espaço ou reformar para revenda (flipping).

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 20/01/2026 às 10:00. Lance mínimo: R$ 139.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, ideal se o objetivo for manter o imóvel para locação ou uso próprio após uma reforma planejada.
  • 2ª Praça: 26/01/2026 às 10:00. O valor para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira, oferecendo um potencial de desconto. Se o objetivo for revenda rápida, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor de mercado permita uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  2. Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Considere o custo-benefício de cada intervenção, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel (cozinha, banheiros, pintura, telhado).
  3. Análise Financeira: Calcule todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, taxas de condomínio e IPTU em atraso (se houver, pois são de responsabilidade do comprador), e o custo da reforma.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Do Tejuco em Esmeraldas/MG. A região de Recreio Do Tejuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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