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Casa com 51,35m², 1 vaga, IPTU incluso, desocupada , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 51,35 m² localizada em condomínio residencial, com 1 vaga de garagem. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O IPTU está identificado, indicando regularidade fiscal, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos condominiais e fiscais que deverão ser quitados após a aquisição. A casa possui uma localização estratégica em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG, facilitando o acesso a serviços e comércio local. A área construída é compacta, o que pode reduzir custos de manutenção e facilitar locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 142.264,10
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 133.840,59
Economia: R$ 8.423,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial está em R$ 142.264,10, valor que corresponde à avaliação do imóvel, garantindo assim um investimento seguro. Caso não haja arremate na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance inicial reduzido para R$ 133.840,59, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Considerando o porte do imóvel e sua localização, a aquisição pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda rápida. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar possíveis débitos fiscais e condominiais para estimar custos adicionais pós-compra.
2. Participação no LeilãoRealizar lance no primeiro leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação.
3. Avaliação Pós-ArremateInspecionar o imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoSe o imóvel estiver em boas condições, ofertar para locação imediata; caso contrário, realizar melhorias para valorização e venda.
  • Importante: Atentar para os débitos que ficarão a cargo do comprador, principalmente IPTU e condomínio.
  • Considerar o tempo entre os lotes para planejamento financeiro.
  • Monitorar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.264,10 e da 2ª praça é de R$ 133.840,59. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Floresta Encantada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Floresta Encantada em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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