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Casa com 2 Quartos e Garagem no Jardim Felicidade , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa no Jardim Felicidade oferece uma excelente área total de 135m², com 2 dormitórios (incluindo uma suíte), garagem, terraço e uma edícula com churrasqueira nos fundos. Sua localização estratégica na Zona Oeste facilita o acesso a comércios, escolas e serviços essenciais. A planta foi projetada para otimizar o espaço, tornando-a ideal para famílias que buscam conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 830.128,74
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 583.007,71
Economia: R$ 247.121,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente no Jardim Felicidade, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta demanda por imóveis residenciais. A descrição menciona 2 dormitórios, sendo 1 suíte, garagem e uma edícula com churrasqueira, características muito procuradas no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 13/10/2025 e encerra em 16/10/2025, com lance mínimo de R$ 830.128,74. Este valor é baseado na avaliação do imóvel.
  • 2ª Praça: Inicia em 16/10/2025 e encerra em 05/11/2025, com um desconto de 30%, resultando em um lance mínimo de R$ 583.007,71. Este é o momento mais estratégico para um investidor, pois o desconto é significativo e o valor se torna mais acessível.
  • 3ª Praça: Não há informações detalhadas, mas geralmente segue com descontos progressivos.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto de 30% na 2ª Praça, o lance ideal seria próximo ao valor mínimo de R$ 583.007,71. É crucial monitorar a sala de disputa e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar excessivamente o valor mínimo, a menos que haja forte concorrência.

Estratégias Adicionais:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Felicidade para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel após a aquisição.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. A descrição menciona uma edícula com churrasqueira, o que pode ser um diferencial. O valor de avaliação é de R$ 832.868,16, e o lance mínimo da 2ª praça é R$ 583.007,71, indicando uma margem para investimentos em melhorias.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 830.128,74 e da 2ª praça é de R$ 583.007,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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